Los notarios confirman el récord de compraventas desde 2007 con unos precios en máximos

Los notarios confirman que las compraventas de viviendas en España cerraron 2025 con el dato más alto desde 2007, mientras que los precios batieron récord desde que hay registros. 

Según sus datos, durante el año pasado se transaccionaron 752.661 viviendas en el conjunto del país, un 4,4% más interanual y el segundo mayor volumen de la serie, solo superado por el de 2007 (853.568 unidades). Un resultado que también dejaron los datos del INE. 

De todas esas viviendas, 567.564 fueron pisos, con un alza del 2,3% interanual; mientras que las compraventas de chalets marcaron máximos con casi 185.100 unidades, tras incrementarse un 11,5% respecto al ejercicio anterior. 

Prácticamente todas las CCAA registraron un aumento de las transacciones de viviendas, excepto Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%). En el lado alto de la tabla se situaron Castilla y León (13,6%) y País Vasco (12%), las únicas con alzas de dos dígitos, seguidas de Extremadura (9,9%), Aragón (9,1%), Castilla-La Mancha (8,8%), Galicia (7,6%), Cataluña (7,3%), Murcia (6,8%), Navarra (6,6%), Andalucía (6,3%), La Rioja (5%) y Asturias (4,7%). 

En términos absolutos, Andalucía acaparó el mayor volumen de compraventas, con 149.667 operaciones; seguida de Cataluña, que logró recuperar el segundo puesto del ranking cuatro años después con 116.506 unidades. Comunidad Valenciana cae hasta la tercera posición, con 115.261 transacciones; mientras que Madrid se mantiene cuarta con 84.367. 

Los notarios recuerdan que "el avance de 2025 en cuanto a número de operaciones fue bastante desigual a lo largo del año: mientras que en el primer trimestre fue especialmente intenso, produciéndose un total de 184.952 operaciones frente a las 161.434 de 2024 (un 14,6% más), en los siguientes dos trimestres se produjo una notable desaceleración en ese crecimiento y se cerró el año con tasas interanuales negativas en cada uno de los tres meses del último trimestre". 

El precio medio bate récord

En el caso de los precios de las viviendas vendidas, 2025 cerró con nuevos máximos de la serie histórica, al alcanzar por primera vez los 1.902 euros/m2, con un repunte del 7,5% interanual y del 3,8% respecto al récord de 2007 que estaba vigente hasta ahora (1.832 euros/m2). 

Por tipo de vivienda, la mayor subida fue la de los pisos, cuyos precios medios ascendieron un 10,1% con respecto a 2024, hasta quedarse en 2.186 euros/m2, mientras que el precio medio de las viviendas unifamiliares se situó en 1.424 euros/m2, con un avance del 3,8%. Así, los precios de los pisos sí han superado el máximo de 2007 (2.070 euros/m2), aunque los chalets aún se mantiene ligeramente por debajo (1.429 euros/m2 en 2007).

Todas las comunidades experimentaron un encarecimiento de la vivienda en 2025, con aumentos de doble dígito en Murcia (14,4%), Cantabria (14,4%), Madrid (13,3%) e Islas Canarias (12%). Las siguientes subidas más destacadas se dieron en Castilla-La Mancha (9,6%), Comunidad Valenciana (9,4%), Extremadura (9,2%), Cataluña (9,1%), Islas Baleares (8,9%), Asturias (8,7%) y País Vasco (8,1%), mientras que tan solo Galicia (4,7%), La Rioja (4,6%) y Andalucía (4,2%) tuvieron un incremento inferior al 5% . 

Los precios más elevados se dieron en Baleares (4.061 euros/m2), Madrid (3.463 euros/m2), País Vasco (2.995 euros/m2), Cataluña (2.323 euros/m2) e Islas Canarias (2.177 euros/m2). 

Los notarios, además, adelantan más subidas de precios a corto plazo. "A diferencia de las compraventas, que muestran en los últimos meses signos de estancamiento con una ligera flexión a la baja, la dinámica alcista en los precios no muestra síntomas de ralentizarse", afirman. 

Las hipotecas, también en máximos desde 2007

Los notarios cifran en 389.090 los nuevos préstamos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda que se firmaron durante el año pasado, lo que supone un aumento interanual del 13,7% en 2025 y el segundo mejor dato de la serie histórica, solo superado por el de 2007 (519.720 hipotecas). 

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todo el país, con Extremadura (21,2%), Asturias (18,7%), Castilla-La Mancha (18,7%), Aragón (18,7%) y Cataluña (18,5%) al frente de las subidas; seguidas de Galicia (17,6%), Castilla y León (17,2%), Murcia (15,9%) y La Rioja (15,6%).

En número total de hipotecas, Andalucía volvió a ser el número de la clasificación nacional, con 71.534 nuevos préstamos; seguida de Cataluña (69.332), Madrid (65.895) y Comunidad Valenciana (44.742). 

Lo que también se incrementó durante el año pasado fue la cuantía media de los préstamos, que se disparó un 11,8% anual, hasta colocarse en 173.989 euros, ante la tendencia al alza de los precios. De nuevo, se trata del dato más alto de los últimos 18 años y del segundo más destacado de la serie (en 2007, el importe medio superó los 184.000 euros).

Tan solo La Rioja presentó una variación negativa (-0,8%), mientras que la Comunidad de Madrid (20,5%), Cantabria (13,8%), Murcia (13,6%), Comunidad Valenciana (12,9%), Islas Canarias (11,8%) y Castilla-La Mancha (11,7%) registraron las subidas más pronunciadas.