De segunda residencia a lugar para vivir: así cambia el turismo residencial en España

El turismo residencial en España ha entrado en una nueva etapa en 2025. Lo que durante años fue un mercado ligado a la segunda residencia vacacional evoluciona ahora hacia un modelo más estable, marcado por compradores internacionales que eligen España como lugar para vivir durante buena parte del año e invertir a largo plazo. Un cambio estructural que refuerza el posicionamiento del país como refugio residencial europeo.

Así lo refleja el 'Informe Perfil del Turista Residencial en España 2025', elaborado a partir de los datos de TM Grupo Inmobiliario, que constata una transformación profunda en el perfil del comprador extranjero: mayor capacidad económica, menor dependencia de la financiación, estancias más prolongadas y una contribución directa a la desestacionalización turística.

“Estamos asistiendo a un cambio estructural en el turismo residencial. El comprador extranjero ya no responde a un patrón estacional ni vacacional, sino que elige España como lugar para vivir durante buena parte del año. Este nuevo perfil, con mayor capacidad económica y vocación de permanencia, impulsa un modelo más estable y sostenible, con un impacto directo en la economía local, el empleo y la solidez del mercado inmobiliario”, señala Pablo Serna, CEO de TM Grupo Inmobiliario.

España se consolida un año más como país de referencia para el turismo residencial europeo. En 2025, compradores procedentes de 36 países han apostado por invertir en proyectos residenciales de TM Grupo Inmobiliario. Polonia se mantiene como principal país de origen, con un 21,4% de las operaciones, aunque reduce su peso respecto al año anterior. Alemania gana protagonismo y se sitúa como cuarto mercado, con un 8,2%, superando a Bélgica.

El Top 10 de nacionalidades lo completan Países Bajos (6,8%), Ucrania (3,5%), Reino Unido (3%), Rumanía (3%), Suecia (2,6%), República Checa (2,1%) y Hungría (1,8%).

El perfil medio del turista residencial inversor es el de una persona de 51 años, mayoritariamente casada (60%). No obstante, existen diferencias por origen: los compradores más jóvenes proceden de Georgia, con una media de 33 años, mientras que Lituania e Islandia superan los 60 años de edad media.

Más presupuesto y menos dependencia del crédito

El cambio de perfil se refleja claramente en el presupuesto medio, que en 2025 alcanza los 560.000 euros, un 22,5% más que en 2024. El comprador internacional prioriza ahora la calidad, la ubicación, los servicios, el diseño y la sostenibilidad, aceptando un mayor ticket medio a cambio de viviendas mejor adaptadas a estancias largas.

Destacan especialmente los compradores polacos, con un presupuesto medio de 685.000 euros, lo que supone un incremento del 48% interanual, y los alemanes, que alcanzan los 577.000 euros (+25%).

Otro de los rasgos clave del nuevo turismo residencial es la elevada solvencia del comprador extranjero: el 85% de las operaciones se realiza sin financiación bancaria, lo que reduce la exposición del mercado a los ciclos de tipos de interés y refuerza su resiliencia frente a contextos de incertidumbre económica.

Costa Blanca lidera el mapa residencial

Por zonas, Costa Blanca se consolida como uno de los principales polos residenciales del sur de Europa, concentrando el 52% de las ventas. Su clima, conectividad, seguridad, sistema sanitario y amplia oferta cultural y gastronómica explican su atractivo en un contexto de creciente movilidad internacional. Le siguen Costa de Almería (16%), Costa de Valencia (12%), Costa del Sol (10%) y Mallorca (7%).

En cuanto a tipología, el apartamento sigue siendo la opción preferida (64%), con una superficie media de 117 metros cuadrados y dos dormitorios como configuración más demandada (48%). Los compradores de Islandia, Noruega y República Checa destacan por solicitar viviendas de mayor tamaño.

La vivienda de un dormitorio representa el 9% de la demanda y se asocia a perfiles más jóvenes, solteros y con posibilidad de teletrabajo. Para dar respuesta a esta tendencia, TM Grupo Inmobiliario incorpora espacios de coworking en sus residenciales, presentes ya en proyectos como TM Tower, Sunset Sailors en Benidorm, Santa María Sea by TM en Valencia o Marine Hills by TM en la Costa del Sol.

Digitalización y desestacionalización, claves del nuevo modelo

La digitalización también gana peso en el proceso de compra: dos de cada diez operaciones se cierran a través de canales online, lo que evidencia la confianza del comprador internacional en la adquisición de vivienda a distancia.

El informe subraya además el papel del turismo residencial como estabilizador económico del territorio. Más del 42% de los compradores reside en su vivienda más de cuatro meses al año, y cerca del 30% la considera su primera o futura primera residencia. En 2025, la ocupación supera el 85% entre los meses de mayo y septiembre, consolidando un uso continuo que reduce la estacionalidad y genera actividad durante todo el año.

En conjunto, los datos confirman que el turismo residencial en España ha dejado de ser un fenómeno estacional para convertirse en un modelo más sólido, sostenible y alineado con las nuevas formas de vivir y trabajar, reforzando el atractivo del país como destino residencial de largo plazo.